РОЛЬ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ В ТОЛКОВАНИИ НОРМ О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья посвящена рассмотрению института приобретательной давности в отношении недвижимого имущества (земельных участков), порядок реализации которого установлен ст. 234 ГК РФ. Приведены основные проблемы правоприменительной практики при рассмотрении дел в судах о признании права собственности в силу приобретательной давности. В частности, раскрываются основные причины массовых отказов судов в подобных исках, несмотря на наличие нормы в законе и ряд разъяснений высших органов судебной власти. Анализируются различные научные труды, посвященные данной тематике, на предмет выявления проблем и путей их решения. Отмечается недостаток количества научных трудов по соответствующему вопросу, а также недостаточная разработка проблем и путей их решения. Большинство подходов, несмотря на наличие разъяснений ВС РФ и ВАС РФ, противоречат правоприменительной практике и принципам гражданского права. По неизвестной причине в публикациях после ноября 2020 года не учитывается Постановление КС РФ от 26.11.2020 № 48-П по вопросам приобретательной давности, имеющее общеобязательный характер и отвечающее на множество проблемных вопросов в правоприменительной практике ст. 234 ГК РФ. Описываются новые подходы, предложенные КС РФ, которыми следует руководствоваться при рассмотрении дел по искам о давностном владении и реализации данного института. Ставится тезис о восполнении многочисленных пробелов, однако о завершении дискуссии пока говорить рано. Содержание ст. 234 ГК РФ требует приведения в соответствие с новыми подходами КС РФ к толкованию данной нормы.